Aalsburg 1601

Dieses Haus passt perfekt!
Ein Haus, in dem Ruhe, Raum und Luxus mühelos zusammenkommen. Vom warmen Material bis hin zur durchdachten Grundrissgestaltung, vom sonnigen Garten bis zum freien Blick von der Vorderseite: Aalsburg 1601 passt alles zusammen. Dieses elegant modernisierte Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in einer kinderfreundlichen Gegend und bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann.

Mit einer Wohnfläche von 148 m², einem soliden Baujahr (1970) und hochwertigen Updates ist dies eine Wohnung, in der man sofort einziehen kann. Die großzügig ausgebildete Wohnküche, der luxuriöse Wohnbereich, vier vollwertige Schlafzimmer, eine moderne Badezimmer und ein angebautes Garagen mit Obergeschoss machen dies zu einem vollständigen Familienhaus. Die sonnige Hinterhof im Süden bildet dabei eine wundervolle Verlängerung des Wohnens.

Die Lage ist ideal: ruhig und grün, aber gleichzeitig zu Fuß erreichbar vom Zentrum von Wijchen, dem NS-Bahnhof, dem Wijchens Meer, Schulen und Ausfallstraßen.

Besonderheiten
-Moderne Badezimmer (2024) mit Spa-Ausstrahlung
-Mat schwarz Wohnküche (2021)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Garage (außer Flur)
- Ausgebauter Wohnraum (ca. 2,5 m) mit renovierter Hinterfassade
-angebaute Garage / unterkellerte Fahrradabstellungen
-Vier geräumige Schlafzimmer
- sonniger Garten im Süden
-Unter anderem Bodenisolierung und HR++-Verglasung (außer Badezimmer)
-Platte Dach neu in 2021
- Energielabel vorteilhaft durch Bodenisolierung (2021)
-Asbestklausel anwendbar (Schornstein)

Einteilung

Erdgeschoss
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Auf der Rückseite befindet sich die ausgebildete Wohnküche, ein echter Lebensraum mit Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde sich versammeln. Die doppelten Schiebetüren und die bodentiefen Fenster sorgen für eine wundervolle Verbindung zum Garten. Die Küche ist in schwarz lackiert und verfügt über hochwertige Einbauküchentechnik, darunter eine Induktionskochstelle mit eingebauter Abzugshaube (Bora), Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle mit Backfunktion, Geschirrspüler, Kaffee- und Teekocher sowie eine Weinkühlschrank.

Aus der Küche erreichen Sie die integrierte Garage/Abstellraum: perfekt für den alltäglichen Familienbedarf. Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte können Sie hier bequem verstauen, während die Schiebetüren, der Dachboden und die direkte Zugang zum Garten für Komfort und praktische Nutzung sorgen.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich drei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind alle sehr geräumig und mit einer schönen Laminatboden ausgestattet.
Die Badewanne, vollständig renoviert im Jahr 2024, strahlt eine luxuriöse Spa-Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein entspannendes Whirlpool-Bad, eine großzügige Dusche mit Eintritt, einen doppelten Waschtisch und eine zweite Toilette, alles ausgestattet mit Einbauleuchten und eleganten Marmor-Optik Bodenfliesen – ein echter Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Zweite Etage
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Außenraum
Der Garten ist genauso gemütlich wie das Haus. Auf der Vorderseite ein ordentlicher Vorgarten und eine Auffahrt für zwei Autos, mit freiem Blick über den grünen Hof. Der Hintergarten ist günstig gelegen im Süden und ausgestattet mit einer Terrasse, Rasen, Holzgeländer und Pflanzen: ein schöner Ort, um den ganzen Tag in der Sonne zu genießen.